ile kosztuje projekt mieszkania trzypokojowego, ile czasu potrzeba na jego przygotowanie i co zawiera?
Mimo iż projekt mieszkania może wyglądać różnie- dotychczasowe doświadczenie pozwoliło nam opracować standardowy zakres- który jak do tej pory wybrało większość klientów. Jest wypadkową oczekiwań odnośnie zakresu, czasu potrzebnego na przygotowanie oraz starań by był korzystny cenowo. Za przykład przyjdzie nam projekt mieszkania trzypokojowego 60m2. Jeśli szukają Państwo innego zakresu- ten jest punktem wyjścia do jego ustalenia i pozwala znaleźć odniesienie z jakimi kosztami i czasem może się wiązać.

1. Zakres prac: czym jest projekt wnętrza

Możemy przyjąć w uproszczeniu, że obejmuje on cały projekt mieszkania, ale żeby przybliżyć go Państwu nieco dokładniej, został u nas podzielony na etapy:

  • Wizja lokalna i inwentaryzacja obiektu
  • Analiza potrzeb klientów i ustalenie założeń projektu
  • Ustalenie układu funkcjonalnego
  • Określenie stylistyki oraz rozwiązań materiałowych
  • Spotkanie w sklepie z wyposażeniem
  • Przygotowanie wizualizacji
  • Dobór wyposażenia i materiałów
  • Wspólne konsultacje i akceptacja formy projektu
  • Dostarczenie rysunków wykonawczych i rysunków mebli
  • Dostarczenie listy zakupów
  • Nadzór nad ekipą remontową
*Inne możliwości opisane zostały w artykule:

2. Dokumentacja: co zawiera projekt

Podczas opracowywania projektu wnętrza przygotujemy dla Państwa i przekażemy w formie drukowanej lub cyfrowej (pdf, jpg) elementy takie jak:

  • Inwentaryzacja (zbieramy rzeczywiste wymiary wszystkich opracowywanych pomieszczeń)
  • Harmonogram projektowy i remontowy
  • 2-3 układy funkcjonalne do wyboru (z możliwością naniesienia zmian do kolejnego wariantu)
  • 2 moodboady (zestawienia materiałów prezentujące proponowaną stylistykę) do wyboru
  • Wizualizacje koncepcji materiałowo- kolorystycznej- po 2 ujęcia dla każdego pomieszczenia (z możliwością naniesienia zmian do kolejnego wariantu)
  • Rysunki budowlane: zestaw rysunków dla wykonawców jak zrealizować projekt
  • Rysunki mebli na wymiar: dla stolarza- jak poglądowo wyglądać mają szafy i jakich materiałów użyć
  • Listę wyposażenia (ze wskazaniem miejsca możliwego zakupu produktów)
*Inne możliwości opisane zostały w artykule:

3. Spotkania, wspólne zakupy i nadzór autorski

Przygotowanie projektu to nie tylko dokumentacja techniczna, którą Państwu przekażemy, ale także kilka spotkań, żeby wymienić informacje, objaśnić projekt, czy poczynić ustalenia. Zwykle jest ich 4 do 5 i mogą odbywać się np. w naszym biurze. To także jedne wspólne zakupy z architektem – żeby zapoznać się z wyposażeniem, którego użyjemy w projekcie oraz zobaczyć jak poszczególne materiały się ze sobą łączą. Na ostatnim etapie- podczas realizacji- spotkania odbywają się na budowie i mają postać nadzoru autorskiego. Są to dwa godzinne/ dwugodzinne przyjazdy, podczas których objaśnimy wykonawcom zasady przyjętych rozwiązań oraz sprawdzimy czy prace budowlane wykonywane są zgodnie z założeniami projektu.

4. Harmonogram prac projektowych: ile trwa opracowanie

Od momentu podpisania umowy- do oddania w Państwa ręce kompletnego zestawu rysunków potrzebujemy ok 3 miesięcy.  Okres może wydawać się długi, dlatego poniżej przedstawiamy jak cały ten proces i jego etapy rozkładają się w czasie.

  • Tydzień 1: podpisanie umowy i inwentaryzacja, analizy, ustalenia wstępne
  • Tydzień 2-3: przygotowanie układu funkcjonalnego, proponowanej stylistyki, budżetu
  • Tydzień 4: ewentualne modyfikacje układu funkcjonalnego, stylistyki, budżetu
  • Tydzień 5-7: przygotowanie koncepcji: wizualizacji
  • Tydzień 8-9: ewentualne modyfikacje koncepcji, wstęp przygotowania listy wyposażenia
  • Tydzień 10-11: przygotowanie rysunków wykonawczych i listy zakupów
  • Tydzień 12: ewentualne modyfikacje rysunków wykonawczych i listy zakupów

5. Cena: ile kosztuje projekt całego mieszkania

Przy projekcie obejmującym całość mieszkania przyjmujemy uśrednioną cenę za m2 jego powierzchni. Uwzględnia ona oczywiście fakt, że część powierzchni opracowywana jest w mniejszym, część w większym zakresie i po uśrednieniu daje prosty przelicznik. Dla projektów realizowanych w pierwszej połowie roku 2019 jest to stawka 160zł/m2 (Mieszkania o powierzchni powyżej 100m2 wyceniane są indywidualnie). Przyjmując za wielkość mieszkania 60m2- koszt projektu wyniesie 9 600 i rozłoży się zgodnie z etapami prac. 

Przy projekcie całości mieszkania projekt zmian deweloperskich- czyli zestaw rysunków dla dewelopera jest darmowy. Jeśli na projekt zmian deweloperskich decydują się Państwo przed projektem- koszt zmian odejmowany jest od kosztu projektu.

Płatności rozłożone są na kilka etapów:

  • Przy podpisaniu umowy – 20% czyli 1920 zł
  • Po przekazaniu układu funkcjonalnego -35% czyli 3360 zł
  • Po przekazaniu koncepcji – 35% czyli 3360 zł
  • Przy przekazaniu dokumentacji technicznej- 10% 980 zł

* możliwość dopasowania

Jeśli przedstawiony zakres nie jest dla Państwa odpowiedni- możemy go dopasować. Istnieje możliwość dodania dodatkowych nadzorów, spotkań, większej ilości poprawek. Jeśli zmiany nie będą znaczące lub chcieliby Państwo wymienić jeden element na inny- mogą nie wiązać się z żadnym dodatkowym kosztem. Wszelkie ustalenia najłatwiej jest przedyskutować osobiście na spotkaniu.